«Комфортное жилье». Это понятие слагается из многих факторов. Все понимают то, что ценность жилья зависит от места его расположения, качества воздуха и воды, радиационной обстановки, близкого нахождения промышленных предприятий. Это так называемые объективные факторы.

Что же касается его внутреннего обустройства, то владельцы жилья идут на большие расходы по ремонту, хотят сделать все, что от них зависит, чтобы жилье было красивым и уютным. Казалось, живи, радуйся.

Но, увы! Проходит время, появляется осыпающийся потолок, отслоившиеся обои, влажное пятно на стене, покореженные плинтуса. Радость от ремонта сменилась огорчением. Жилье превратилось в дискомфортное. Иногда, не подозревая этого, владельцы сами создают в жилище зону экологического риска, наносят вред здоровью.

Возможной причиной плесени является высокая влажность. Самой распространенной неприятностью считается плесень в квартире. Что же это такое? Важный показатель комфорта – это уровень влажности воздуха в квартире.

Его норма составляет 60-70 %. Если помещение имеет плохую вентиляцию, то в комнатах, особенно в их углах, за мебелью, рядом с отопительными приборами вспучивается краска, осыпается штукатурка. Из-под обоев, которые отслаиваются, видны следы чёрной и белой плесени. Это грибковое поражение. Обычно с начала им не придают значения. Их счищают, место окрашивают либо подклеивают. Этим и ограничивается ремонт. Через какой-то период времени пятно опять появляется. Хозяева признаются в своём бессилии, завешивают картиной или ковром неприглядное место.

Но главное остается – это опасность для здоровья. Ученые установили тот факт, что споры плесени способны вызывать аллергию, хроническое заболевание органов дыхания, онкологическое заболевание. Неуспех объясняется тем, что человек борется не с причиной плесени, а с её следствием. Бытует представление о том, что эту напасть можно извести медным купоросом. Это является ошибкой.

Плесень в квартире бывает разнообразной. Что может убить одних, то стимулирует и подпитывает рост других. Поэтому желательно проконсультироваться со специалистами. Они должны определить тип гриба, дать рекомендации его уничтожения. После этого зону его обитания нужно продезинфицировать конкретными препаратами.

Например, в московских квартирах широко распространен гриб Aspergillus fumigatus, который уничтожают с помощью 20% раствора уксусной кислоты. Но  даже если грибок изведён в квартире, то настоящую причину его появления нельзя считать полностью устраненной. Она может находиться в не работающей системе вентиляции в помещении ванной комнаты, закрытых воздуховодах.

Грубейшие нарушения СНиП происходят при выполнении не законной перепланировки квартиры, которая не согласована со специалистами. Такие новации нарушают температурно-влажностный режим. Их следствием является конденсат, потом грибок. Причиной может быть и протечка кровли. Такой дефект должна устранять жилищная организация — ДЭЗ, ЖЭК.

Возможная  причина появления плесени – не герметичные стыки здания

Другой распространенный вид протечки – это негерметичность примыкания плиты балкона к стене. В таких случаях на потолке появляется черная плесень в той комнате, над которой находится балкон (лоджия, фасадная конструкция) соседа, живущего сверху.

Стыки соединения выступающих конструкций фасада со стеной здания обычно уплотняют строители при помощи цементно-песчаного раствора. При сезонных температурных колебаниях он быстро разрушается, открывает воде путь к потолку квартиры,  расположенной ниже. В этом случае необходимо уговорить хозяина балкона, которого эта протечка не волнует, чтобы вы смогли выполнить герметизацию.

Процесс такой: молотком и зубилом расчищается зона, в которой балконная плита примыкает к стене. После этого её уплотняют полиуретановой пеной «Макрофлекс» либо прокладкой «Вилатерм», герметизируют тиоколовой мастикой. Подробное руководство имеется в «Указаниях по технологии ремонта балконов, лоджий, козырьков и других выступающих фасадных конструкций зданий полимерными материалами, которые утверждены Госжилинспекцией». В них описаны возможные дефекты, а также способы их ремонта и предотвращения.

Самым распространенным несчастьем являются  протечки от соседей сверху. Если вашу квартиру залили, то вы согласно статье 1064 ГК РФ имеете право требовать от соседей, чтобы они полностью возместили причиненный ущерб. Для этого нужно будет доказать наличие протечки, то, что её источник находится в квартире, расположенной выше, обосновать размер нанесённого ущерба. Решение о возмещении ущерба принимает суд. Это дело затяжное.

Проще после выполнения освидетельствования протечки и составлением акта техником-смотрителем, 1 экземпляр которого вручается пострадавшему, уговорить вашего соседа или заменить старое сантехническое оборудование, или отремонтировать половую гидроизоляцию на кухне или в ванной. Грибы селятся также и в зоне межпанельных (межблочных) не герметичных стыков в сборных зданиях. Это большая проблема панельных домов, точнее их жильцов.

Пока дом является новым, то проблемы нет. Но через 2 года начинается… Герметик в стыках закрытого типа начинает отслаиваться из-за плохой подготовки его поверхностей. Отслоение происходит даже после повторного ремонта, если не выполнено очищение поверхности от старого герметика, его общая толщина превышает расчетную, то есть 2,5 мм. Особенно большие неприятности жильцам доставляют открытые стыки, когда уплотнение располагается внутри.

А снаружи имеется полость с видимой металлической водоотбойной лентой. Это мина, но замедленного действия. Герметичность такого стыка не удается выполнить при монтаже здания. При ремонте его превращают в закрытый стык с поверхностной герметизацией. В этой полости происходит накопление влаги. В квартире после зимы в зоне стыка появляется плесень, не приятный запах. Поэтому после завершения строительства полость такого открытого стыка желательно сразу уплотнить пенополиуретаном, покрыть мастикой с основой из тиоколов.

Эта технология содержится в «Указаниях по технологии ремонта открытых стыков полносборных зданий ППУ с ХСПЭ-покрытием», которые утверждены Госжилинспекцией. Всем, кто остекляет лоджии и балконы, должны знать, что все виды полиуретановых уплотняющих пен бояться солнца. Их необходимо окрашивать солнцезащитными эластичными покрытиями.

Бывает, что квартиросъемщики сами нанимают верхолазов, ремонтирующих стыки в квартирных зонах. Это, как правило, не дает результатов, потому что стыки необходимо ремонтировать не меньше чем у 3-х квартир сверху, а также по 1-ой справа и слева. Удовольствие дорогое. Работы нужно выполнять в соответствии с «Указаниями по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий», которые утверждены «Госжилинспекцией» в 1996 году.

Трещины, каверны во внешних стенах могут тоже провоцировать появление грибов и черной плесени. Их ремонт должны производить жилищные организации. Трещины в этом случае тщательно расчищают с глубиной 5 см, уплотняют, используя специальный раствор.

Негерметичность помещения чердака также является причиной неприятностей. В жилых домах с теплым чердаком часто появляется на потолках черная плесень. Обычно в квартирах на верхних этажах. Случается, что теплый чердак таковым является только теоретически. На самом деле он продувается ветрами. Для того чтобы нормализировать температурно-влажностный режим, необходимо обеспечить герметизацию чердачного помещения.

 Во всех этих случаях нужно консультироваться с профессионалами.