Рынок недвижимости – лакмусовая бумажка экономического состояния страны. Пока что-то строится новое, возводится, пока люди готовы вкладывать в недвижимость – значит, экономический рост стабилен, и он есть.
Если же рынок недвижимости стагнирует – можно говорить о серьезных как экономических, так и финансовых проблемах – люди просто перестают покупать заветные метры, а ведь именно недвижимость считается самым выгодным активом – не стареет, и, как правило, не падает в цене.
А главное – это актив со множеством вариантов его реализации. Хочешь – продавай. Хочешь – сдавай. В крайнем случае, такой актив может и самому хозяину послужить крышей над головой. В общем, вариант беспроигрышный.
Люди могут перестать вкладывать в золото, валюту, авто, депозиты, но недвижимость – это последняя баррикада. И если рынок застывает и тут – это признак серьезных проблем.
В Украине сложилась ситуация, когда рынок недвижимости застыл сразу же на всех его стадиях. «Не могу сдать квартиру второй месяц! Никто не хочет! Я уменьшил цену на 25% — все равно никто не хочет», — жалуется один из владельцев квартир, Андрей.
Не менее опасно положение и на рынке продаж – рынок стоит. Например, в 2013 году в Украине было продано около 181 000 квартир, из них более 30 000 – в Киеве.
Данные 2014 года неутешительны – по всей Украине продано не более десяти тысяч квартир, количество проданных квартир в Киеве в одном январе, например, не превысило 1400 помещений.
При этом, если посмотреть на колебания цен, то в столице цены незначительно снизились, но не так сильно, чтобы можно было говорить о спаде.
Важно, однако отметить, что сделки проходят все равно в гривнах, а потому незначительно снижение цены (или даже небольшой рост) в долларах, означает реальный рост цен в гривне, таким образом, колебание курса компенсирует удешевление.
Позиция риэлторов: кризис долговременный.
Риэлторы от состояния рынка не в восторге, ведь это напрямую влияет на их прибыли. Признаются – рынок замер. Не продается практически ничего.
«В первую очередь холодное дыхание ощутили те, кто занимается «вторичкой» (вторичный рынок недвижимости, – ред.), ибо тут перестали покупать сразу же.
Затем затухание пришло и к «первичникам» – там тоже квартиры почти не продаются», — анонимно признался один из топ-менеджеров одного из агентств недвижимости, который собирается покидать работу, ибо не видит конца кризиса.
Впрочем, и в элитном секторе ситуация, хоть и более живая, но тоже критическая. «У нас ситуация такая: квартиры сильно упали в цене. И Киев, и по областям. Процентов на 15, иногда даже больше.
И все равно продажи идут со скрипом, так что, наверное, падать будет и дальше. Такого не было давно, это очень много. Посему присутствует легкая паника», — сообщил один из сотрудников элитного агентства недвижимости в Киеве.
Риэлторы не ожидают оживления рынка в ближайшие месяцы. «У нас состояние рынка – в состоянии нестояния. Рынок в полном ступоре. Не продается практически ничего. Реализуется лишь жилье эконом-класса, и эконом-минус класса, то есть самое бюджетное.
Первичный рынок еще как-то шевелится, вторичный — стал. Проблемы, надо сказать, на рынке недвижимости уже несколько лет», — сообщил нам президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Александр Рубанов.
По словам эксперта, разницы между регионами в этих проблемах нет. «Разницы по регионам нет. Восток мало чем-то отличается от Киева. В Крыму вообще ничего не продается. Там полный ноль», — отмечает Рубанов.
По словам специалиста, рынок в ближайшее время будет стагнироать, и такое положение дел продлиться несколько следующих месяцев.
Мнение застройщиков: кризис продлится недолго.
В то же время, среди застройщиков бытует иное мнение.
Так, представители строительного бизнеса могут начать строить в ближайшее время, как только финансовая ситуация в стране улучшится.
«Жилье имеет тенденцию роста, единственное лишь — нынешняя ситуация, конечно же, отразилась на нас. Развиваться будет в первую очередь жилье эконом-класса. Есть позитивные сигналы будущего улучшения – во-первых, Украина подписывает соглашение об ассоциации, что позитивно скажется на рынке.
Кроме того, мировой банк увеличивает свои лимиты до 3,7 млрд долларов, ЕБРР увеличивает лимиты до 5 млрд евро, так что можно ожидать постепенного улучшения», — рассказал президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
По словам эксперта, серьезнее обстоит дело с коммерческой недвижимостью. «Кризис сильно затронул коммерческую недвижимость. Ибо спрос упал, и количество ресурса, а именно кредитных денег, стало уменьшаться», — отмечает Парцхаладзе.
Какие прогнозы?
Специалисты боятся что-либо прогнозировать. Во-первых, страна находится в сложном положени. Во-вторых, непонятно ее политическое будущее. Едины лишь в одном – украинцы станут тратить по необходимости, а не по вкусу.
«Если раньше были наиболее популярны двух- и трехкомнатные квартиры со свободной планировкой, то сейчас, я думаю, будут наиболее популярны одно- и двухкомнатные квартиры с более простой и тесной планировкой. Люди будут считать свои деньги», — полагает Лев Парцхаладзе.
Источник: http://www.svdevelopment.com