Если проанализировать динамику развития рынка жилой недвижимости в мае текущего года, то станет вполне очевидным, что на фоне экономическо-политических проблем, рынок медленно набирает обороты, количество сделок растет.
Цены в гривне существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжают снижаться.
Больше всего упали цена на жилую недвижимость в Одессе (на 3,84%), во Львове (на 3,58%), в Харькове (на 2,67%), в Донецке (на 3,48%), в Днепропетровске (на 3,52%) и в Киеве (на 3,49%).
Существенно снизились цены на жилую недвижимость и в крупных городах страны: в Хмельницком (на 4,35%), в Симферополе (на 3,90%), в Николаеве (на 3,60%), в Чернигове (на 3,80%), в Херсоне (на 4,10%) и Ужгороде (на 4,20%).
Больше всего сделок купли-продажи было зафиксировано с недвижимостью, стоимость которой составляет 50-80 тыс. дол., далее идет средний ценовой сегмент – 80-95 тыс. дол. Падает интерес у населения на квартиры бизнес- и премиум-класса.
В мае в Киеве было заключено 465 сделок купли-продажи вторичного жилья. Это на 49% больше, чем в апреле.
Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры (49% сделок), второе место – у однокомнатных квартир (43% сделок), трехкомнатные – 8% сделок.
81% сделок в столице приходится на покупку квартир, стоимостью до 100 000 дол., 15% сделок на квартиры, стоимостью от 100 до 200 тыс. дол. и 4% — свыше 200 000 дол.
С учетом получения первого транша от МВФ, поступления денег от других финучреждений, курс доллара со временем стабилизируется, снизятся продажные риски, а число сделок возрастет (в июне до 600-650 ед.). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры (48-50% сделок), далее идут однокомнатные квартиры (42-44% сделок) и трехкомнатные и более (6-9% сделок).
«По нашим прогнозам, больше всего сделок будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. дол., 14-17% — в сегменте от 100 до 200 тыс. дол. и 4-5% — свыше 200 тыс. дол.», — резюмировал специалист по маркетингу компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Источник: Загородна