В последние месяцы можно было зафиксировать снижение цен на дорожавшие в течение 1,5 лет квартиры-новостройки. Это новый тренд рынка или ситуативное колебание?

Ценовые колебания на новостройки можно было наблюдать и в период роста цен на квартиры в них (март-апрель и июль-август 2013 года). Это были незначительные колебания цен, которые были не способны повлиять на общий тренд роста. Однако в октябре 2013 года рост приостановился, и цены начали падать, причем заметно. За два месяца цены на вторичное жилье в новостройках снизились на 2%. Сегодня стоимость квадратного метра составляет в среднем по Киеву 1842 дол. за кв. м.

Снижаются цены и на все виды квартир в новостройках. В начале октября начали дешеветь однокомнатные квартиры. За три месяца снизились цены на 2,3% (до 1689 дол. за кв. м.). Цены на двухкомнатные квартиры начали падать лишь в ноябре – на 3,4% (до 1816 дол. за кв. м.). В декабре началось снижение цен на трехкомнатные квартиры – на 1,3% (до 1930 дол. за кв. м.).

Цены на четырехкомнатные квартиры на первичном рынке продолжают уже падать почти год, в июне цены начали расти, а в октябре – падать. За 3 месяца снижение цен составило 2,6% (до 2430 дол. за кв. м.).

Дешевеют квартиры и в кирпичных новостройках – на 2,1%, до 2015 дол. за кв. м. Кирпичные дома составляют 80% рынка новостроек столицы, поэтому можно говорить, что они существенно влияют на общий тренд. Цены в панельных домах за последние 3 месяца стабильны (1620-1625 дол. за кв. м.).

Снижение цен можно ожидать и в отдельных районах и массивах Киева, и в центре, и на окраинах. Больше всего снизилась стоимость квартир в новостройках в центре города. Это не связано с политической ситуацией в стране и с близостью к Майдану. Причина – небольшой объем предложения, все объекты очень дорогие. Спад цен начался еще до начала акций в центре Киева. За три месяца цены снизились на 19,8%, а средняя цена ниже средней по Печерску (2667 дол. за кв. м.).

На Печерске квадратные метры также заметно упали в цене – на 9,7% (до 2936 дол. за кв. м.). На Нижнем Печерске цены снизились на 6,8%, сегодня стоимость квадратного метра составляет 2579 дол. за кв. м. Также снизилась стоимость квадратного метра в историческом центре города – на 7% (до 2675 дол. за кв. м.).

Структура предложения не изменилась в этих сегментах.

На Правом берегу цены снизились также на Сырце – на 8,9% (до 1635 дол. за кв. м.). Это может быть связано с ростом предложения квартир от застройщиков в еще недостроенных домах, которые продаются по цене ниже рыночной.

За три месяца в Голосеево цены снизились на 8,1% (до 1707 дол. за кв. м.). Новостройки на Нивках подешевели на 7,4% в этот период (до 1646 дол. кв. м.), на Академгородке – на 6,1% (до 1607 дол. за кв. м.).

Снижение цен можно наблюдать и в прицентровых массивах (Соломенка, Татарка). В конце января квартиры в новостройках в Татарке продавались за 2371 дол. за кв. м., на Соломенке – за 2305 дол. за кв. м. Даже в Оазисе цены на квартиры за последний квартал снизились на 2,2%.

Высокий показатель снижения цен на первичном рынке зафиксирован и на Борщаговке – 13,4% за три месяца или 22,2% за год. Сегодня один квадратный метр там стоит 1288 дол. за кв. м. Но здесь учитываются не только предложения на Борщаговке, но и дома, которые массово строятся на Окружной дороге и продаются значительно дешевле.

За последние три месяца был отмечен рост цен в отдельных районах города. В основном на Левом берегу. После длительного снижения цен (на 22,9%) возросли цены в новостройках на Левобережном – на 10,6% (до 2023 дол. за кв. м.). На треть сократилось количество предложений. На Березняках новостройки подорожали на 10,4% (до 1722 дол. за кв. м.), но предложение здесь небольшое. На Комсомольском цены выросли на 3,9% (до 1979 дол. за кв. м.), объем предложения сократился вдвое. На Харьковском цены выросли на 3% (до 1515 дол. за кв. м.).

За последние три месяца на Правом берегу подорожали квартиры на Соломенском массиве – на 3,9% (до 1865 дол. за кв. м.), а на Подоле – на 2,7% (до 2682 дол. за кв. м.).

Можно сделать выводы, что снижение цен на квартиры на вторичном рынке в новостройках – это общий тренд, а не ситуативное колебание. Хотя недавно считалось, что дорожавшие на протяжении полутора лет квартиры в новостройках – это самая стабильная часть рынка.

Причина, скорее всего, лежит в исчерпанности внутреннего потенциала. Ведь без внешних факторов (доступная ипотека, улучшение благосостояния) дорожать новостройкам дальше некуда.

Судить насколько данный тренд устойчивый можно будет только через несколько месяцев.

Источник: СтройОбзор